세컨드 홈 특례지역 2025년 최신 가이드: 절세와 투자 기회

세컨드 홈 특례지역 제도는 1주택자가 인구감소지역에 주택을 추가로 구입하더라도 1세대 1주택 세제 혜택을 유지할 수 있도록 하는 정책입니다. 최근 정부는 강릉·속초·익산·경주·통영 등 9개 지역을 추가로 지정하며 대상 범위를 ‘인구감소관심지역’까지 확대했습니다. 이에 따라 양도세·종부세·재산세 감면 혜택의 공시가격 요건이 기존 4억 원에서 9억 원으로, 취득세 특례 대상은 3억 원에서 12억 원으로 상향됐습니다. 이번 조치는 지방 부동산 활성화와 인구 유입을 목표로 하고 있으며, 별장·세컨드 하우스·귀촌용 주택 마련에 유리한 조건을 제공합니다.

 

 

목차

• 세컨드 홈 특례지역이란?
• 2025년 확대된 정책 내용
• 세제 혜택 종류와 조건
• 2025년 추가 지정 지역
• 혜택 받는 방법과 신청 절차
• 투자 및 활용 전략
• 관련 자료 및 참고 링크

 

세컨드 홈 특례지역이란?

세컨드 홈 특례지역은 이미 집이 한 채 있는 사람이, 인구가 줄어드는 지방 지역에 집을 한 채 더 사더라도 세금 혜택이 유지되는 제도입니다. 쉽게 말해, 서울 아파트를 가진 사람이 주말에 쉬러 갈 강릉이나 속초에 집을 사도, 정부가 세금 부담을 크게 늘리지 않도록 도와주는 제도입니다.

이 제도의 목적은 지방 인구 감소를 막고 지역 경제를 살리기 위해서입니다. 사람들이 주말이나 휴가 때 자주 내려가면 그 지역 식당, 카페, 마트 등에도 돈이 돌고, 장기적으로 마을이 활기를 되찾을 수 있습니다.

 

2025년 확대된 정책 내용

2025년 8월부터 세컨드 홈 특례지역 제도가 대폭 확대되었습니다. 이전에는 ‘인구감소지역’만 해당했지만, 이제는 ‘인구감소관심지역’까지 혜택을 받을 수 있습니다.

• 양도세·종부세·재산세 혜택: 공시가격 기준 9억 원 이하
• 취득세 혜택: 12억 원 이하
• 대상 지역: 인구감소지역 + 인구감소관심지역
• 기간: 2026년 말까지

이 변화 덕분에 혜택을 받을 수 있는 집의 가격 범위가 넓어졌고, 대상 지역도 크게 늘었습니다. 관련 기사: 중앙일보 세컨드 홈 특례지역 확대 기사

지방에 집 한채 더 사도 1주택…'세컨드홈' 특례 지역 어딘가보니 | 중앙일보

 

 

세제 혜택 종류와 조건

세컨드 홈 특례지역을 활용하면 다음과 같은 혜택을 받을 수 있습니다.

1. 양도소득세 감면 – 집을 팔 때 세금을 덜 냅니다.
2. 종합부동산세 중과 배제 – 집이 두 채가 되어도 세금 폭탄을 피할 수 있습니다.
3. 재산세 감면 – 매년 내는 집 세금이 줄어듭니다.
4. 취득세 감면 – 집을 살 때 내는 세금이 줄어듭니다.

조건은 간단합니다.

• 현재 1채만 보유한 1주택자일 것
• 새로 사는 집이 세컨드 홈 특례지역 안에 있을 것
• 집 가격이 공시가격 9억 원 이하(취득세 혜택은 12억 원 이하)

자세한 세금 계산 예시는 국세청 홈페이지에서 확인해 보시기 바랍니다.

 

2025년 추가 지정 지역

 

이번에 추가된 세컨드 홈 특례지역은 다음과 같습니다.

• 강릉
• 속초
• 동해
• 인제
• 익산
• 경주
• 김천
• 사천
• 통영

이외에도 전국의 인구감소지역과 관심지역이 포함됩니다. 지역별 세부 목록은 국토교통부 홈페이지에서 확인하세요.

 

혜택 받는 방법과 신청 절차

혜택을 받기 위해서는 다음 절차를 거치면 됩니다.

1. 집을 사기 전, 해당 지역이 세컨드 홈 특례지역인지 확인
2. 부동산 계약 시, 세제 혜택 신청 의사 전달
3. 시청·군청 또는 세무서에 세제 혜택 신청서 제출
4. 정부에서 혜택 승인 확인 후 세금 감면 적용

신청 관련 서류와 절차는 국세청에서 확인할 수 있습니다.

 

 

 

투자 및 활용 전략

세컨드 홈 특례지역은 단순히 세금을 줄이는 것뿐만 아니라, 주말 별장·주말 농장·귀촌 준비에 좋은 기회입니다.

특히, 강릉·속초·경주 같은 관광도시나 해안도시는 장기적으로도 가치가 높아질 가능성이 큽니다. 또한 미분양 주택을 싸게 사서 리모델링 후 장기 임대나 숙박업으로 활용하면 수익성을 높일 수 있습니다.